深圳上下沙片區(qū)，鈦媒體APP實拍

自月初放寬限購區(qū)域后，時隔半個多月，深圳再度釋放樓市利好政策。

5月28日，按照《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》、《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原則，根據(jù)深圳市政府調(diào)控要求，自5月29日起，深圳市下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調(diào)整為20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調(diào)整為30%。首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調(diào)整為LPR-45BP，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調(diào)整為LPR-5BP。

圖源：樂有家研究中心

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進向鈦媒體APP指出，深圳政策和上海政策相似，尤其首付比例也為20%，這充分說明一線城市正全面進入降首付降利率的重要階段。這也意味著北京后續(xù)或也跟進。預(yù)計全國僅有北京上海和深圳首套房首付比例為20%，其它城市均進入15%的行列。

事實上，整個5月份，深圳相繼發(fā)布了多項樓市利好政策，不僅提升了市場信心，也推動了成交量。

具體來看，5月6日，深圳實行“分區(qū)調(diào)控”（即放寬限購區(qū)域），部分區(qū)域非深戶社保年限縮短至1年，深戶多子女家庭最多可買3套房，企業(yè)買房名額恢復(fù)；5月15日，深圳推出跨行“帶押過戶”資金免費監(jiān)管，無需支付“過橋費”；5月17日，央行宣布降低首付比例至15%、下調(diào)公積金利率0.25個百分點、取消商業(yè)房貸利率下限，隨后深圳宣布住房公積金貸款利率下調(diào)，針對2024年5月18日之前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款，自2024年7月1日起開始執(zhí)行調(diào)整后的利率。

鈦媒體APP獲悉，放寬限購區(qū)域后的首周（5月6日至12日），深圳新房住宅成交量為450套，環(huán)比上升40.6%；二手房成交達(dá)1165套，環(huán)比上漲231.91%。

另據(jù)樂有家數(shù)據(jù)，央行“三大政策”出后的首個周末（5月18日、19日），深圳門店二手看房量對比以往周末上漲127%，成為2018年以來的最高點，超越2020年二季度的歷史高峰期；門店二手成交量對比以往周末上漲117%，5月19日單日成交量創(chuàng)下2021年2月以來的最高點。

而經(jīng)過最新一輪的調(diào)整后，目前深圳首套房首付最低比例為20%，二套房首付最低比例為30%，首套房利率下限降至3.5%，二套房利率下限降至3.9%。

以在深圳首次購置總價為500萬房產(chǎn)為例，純商業(yè)貸款30年，此前的房貸利率為3.85%，此次政策后調(diào)整為3.5%，若按照最新的首付比例20%計算，首付將從150萬元減少至100萬元，但每月的月供將多出1553.5元；但若仍選擇30%的首付比例，每月的月供將節(jié)省約690元，還款總額將節(jié)省約25萬元。

圖源：樂有家研究中心

對此，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，在降房價、近期降成本、釋放需求、降低門檻綜合作用下，市場預(yù)期會得到提振，疊加降房價，未來一段時間，商品房銷售會得到提升。

樂有家研究中心也表示，此次深圳充分遵循因城施策的原則，結(jié)合深圳樓市現(xiàn)狀，“雙管齊下”用好政策工具箱，通過降低首付及房貸壓力，再加上“以價換量”仍然是當(dāng)前深圳樓市的主要特征，深圳市民的購房成本將會顯著降低，房地產(chǎn)市場交易活躍度增加，成交量好轉(zhuǎn)。

5月28日當(dāng)晚，位于前海的招商一灣臻邸更是在宣傳海報上打出“24小時不打烊”“首付約180萬起”“通宵賣房”等宣傳語；還有中介在社交平臺上發(fā)帖稱，在降低首付比例政策發(fā)布后的半小時內(nèi)，其所在深圳東部某項目就有客戶前來交定金。

鈦媒體APP也從多位知情人士處了解到，降低首付比例后的首日（5月29日），深圳多個新盤迎來熱銷，其中福田區(qū)的中洲灣迎海二期成交13套，南山區(qū)的金眾云山海成交10套、綠景白石洲成交13套，龍華區(qū)的悅見和府成交21套、中洲迎璽成交20套、鴻榮源博譽府成交6套、中海瓏悅理成交5套。

此外，還有一部分新盤表示要收回折扣，或者宣布即將漲價。