今年5月，是歷史上救樓市力度最大的一次，新聞也是一篇接一篇。

但實(shí)際上，效果怎么樣呢？我們用最新的數(shù)據(jù)來(lái)看看。

深圳

5月6號(hào)出臺(tái)了一些挺重的新政策，新聞也是特別多。但看數(shù)據(jù)，5月深圳的二手住宅成交量是3963套，比4月少了2%，雖然比去年同期多了24%，但和上個(gè)月比還是下降了。新房的成交量也下降了，5月比4月少了16%，無(wú)論是新房還是舊房，成交量都沒(méi)有上個(gè)月多。

這有點(diǎn)出乎意料，對(duì)吧？看來(lái)之前的媒體宣傳可能有點(diǎn)過(guò)頭了。如果樓市的成交量不能持續(xù)反彈，可能很快深圳就會(huì)全面取消限購(gòu)了。我們看看9月會(huì)發(fā)生什么。

 

北京

在4月30號(hào)晚上就搶先出臺(tái)了新政策，放寬了限購(gòu)，但政策力度相對(duì)較小。來(lái)看5月的數(shù)據(jù)，二手住宅成交了13383套，和4月比起來(lái)只是微微增長(zhǎng)不到1%，和去年5月比基本持平。而新房的成交量在5月比4月就下滑了10%。看起來(lái)北京的市場(chǎng)還算是比較平穩(wěn)的，但成交量還是低于市場(chǎng)的正常水平。看來(lái)北京接下來(lái)可能還需要進(jìn)一步放寬限購(gòu)政策來(lái)激活市場(chǎng)。

上海

上海的情況則稍微有點(diǎn)不同，5月份，二手房成交了18695套，比4月增長(zhǎng)了6%，但和去年同期相比則下降了1%。新房成交量在5月也出現(xiàn)了12%的下滑。雖然二手房的表現(xiàn)還算不錯(cuò)，相比北京和深圳要強(qiáng)一些，但仍然沒(méi)能達(dá)到市場(chǎng)的正常繁榮水平。不過(guò)，上海在5月27日也出臺(tái)了一系列新的政策措施，這些措施估計(jì)在6月還會(huì)釋放出更多的市場(chǎng)需求。如果趨勢(shì)持續(xù)，上海的限購(gòu)政策可能在未來(lái)幾個(gè)月會(huì)進(jìn)一步放寬，比如社保要求從三年減到一年。

廣州

5月份廣州的二手房成交量是7838套，比4月份少了14%，比去年同期還少了22%。前幾個(gè)月還好好的，結(jié)果5月就不行了，跌破了那個(gè)大家認(rèn)為的正常線(xiàn)，市場(chǎng)看起來(lái)有點(diǎn)鬧心呢。但新房的情況稍微好點(diǎn)，5月的成交量比4月增加了7%。廣州也在5月底推出了新政策，希望6月能給市場(chǎng)帶來(lái)點(diǎn)活力。

一線(xiàn)城市整體來(lái)看

一線(xiàn)城市的二手房在5月的成交量比4月少了1%，新房成交量也下降了6%。從去年下半年開(kāi)始看，二手房的成交量雖然慢慢在增多，但新房的情況就沒(méi)那么好了，一直在波動(dòng)中向下走。新房的問(wèn)題主要是大家還擔(dān)心房子的質(zhì)量問(wèn)題，或者擔(dān)心開(kāi)發(fā)商最后沒(méi)法按時(shí)交房。而且，最近一年新房的數(shù)量也變少了。

現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)壓力挺大的，加上大家對(duì)將來(lái)房?jī)r(jià)可能會(huì)跌的擔(dān)憂(yōu)，這些救市的政策好像也沒(méi)啥大用。一線(xiàn)城市都這樣了，其他城市可能更難看到效果。希望接下來(lái)三個(gè)月，或者到9月份，政府能出點(diǎn)更猛的政策來(lái)真正救救市。還有，有人在期待美國(guó)的中央銀行快點(diǎn)降息，希望明年能降得更多，這樣對(duì)我們也有好處。